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随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。回迁房在现如今的二手房市场上已经占有不小的比例了，但很多朋友还不够了解回迁房，更不懂什么是回迁房收房注意事项与普通商品房收房有什么不同，今天小编就给大家科普下回迁房收楼注意事项的相关知识。
回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，回迁房有新建商品房无可比拟的地理优势屠户价格优势，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，这使买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。那么回迁房收房注意事项有哪些?
首先，给大家介绍一下什么是回迁房?
所谓的回迁房就是发展商征收土地时，同时赔给回迁民的房子;而商品房就是由发展商自己出售的房子。基本上在每一个楼盘基本都有回迁房，因此一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而现在的回迁房，商品房都出房产证了，所以交易都一样。而对于没出房产证的，那么回迁民手持的就只有合同了，但是却有一定的风险。因此回迁房都比商品房要便宜，同时也承担风险，所以买回迁房比较划算。
验房时该怎么做呢？
交房标准：
在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格*。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
一、交房通知
关于收房注意事项，开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办交房手续。
二、回迁房收房注意事项：
关于收房注意事项，回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。
收房步骤
回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照新房收房标准注意事项验收回迁房就可以了。接下来小编传授你一套关于收房注意事的小知识。
1、 不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因为夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪声、 照明、安全等;房屋漏雨可是件伤脑筋的事,但再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗 水一览无遗。
2、 不看建材看格局,不看装潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、 窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
3、不看墙面看墙角,不看地上看天上 这主要说的是要看墙角是否平整、有无龟裂、有 无渗水,还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。另外,还要特别看厨厕,因为厨厕是家中 容易漏水、出问题的地方。
4、就是不看窗内看窗外,不看电器看插座 如果是精装修的房子,一定要拉开窗帘看一 下通风、采光、排气管等,还要留意电器的插座,这是日后能否充分享受家电的便利性的必要条件。
三、开发商提供(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书)
根据回迁房收楼注意事项相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,(住宅质量保证书)是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按(住宅质量保证书)的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
验房收房
四、签署房屋交接书
回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
以上就是关于回迁房收楼注意事项的相关分享，给大家做个参考!如果大家还有更多的相关问题，欢迎继续关注本网站，后期将为大家带来更多的精彩内容。
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